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Investimentos Orlando

Orlando em números

7 Motivos Principais para Investir em Imóveis em Orlando, Flórida

1. Economia Forte e Baseada no Turismo

  • Orlando é o destino turístico número 1 dos EUA, com mais de 80 milhões de visitantes em 2023 (Visit Orlando).

  • Sede da Disney, Universal, SeaWorld, entre outros — imóveis de temporada (Airbnb, Vrbo) atingem taxas de ocupação superiores a 70% ao ano.

  • Brasileiros estão sempre entre os 5 principais grupos de turistas internacionais na cidade.

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2. Valorização Consistente dos Imóveis

  • O mercado imobiliário de Orlando apresentou uma valorização de mais de 100% entre 2013 e 2023.

  • Somente em 2023, o preço médio das casas aumentou 6,3% em relação ao ano anterior (Orlando Regional REALTOR® Association).

  • A demanda continua forte, com pouca oferta de imóveis, especialmente em áreas como Lake Nona, Kissimmee e Winter Garden.

3. Alto Retorno sobre o Investimento (ROI)

  • Aluguéis de longo prazo oferecem um retorno líquido entre 5% e 8% ao ano.

  • Aluguéis de temporada podem gerar 10% a 15% ou mais de ROI anual.

  • Exemplo: Uma casa de US$ 450 mil pode gerar entre US$ 50 mil e US$ 70 mil/ano em aluguel bruto.

4. Preço Acessível e Câmbio Favorável

  • Mesmo com a oscilação do câmbio, Orlando continua sendo um mercado mais acessível que outras grandes cidades dos EUA e do Brasil.

  • Preço médio de imóveis em Orlando: entre US$ 390 mil e US$ 450 mil. Em Miami, esse valor ultrapassa US$ 600 mil.

  • O metro quadrado em São Paulo e Rio pode ser mais caro — com menor rentabilidade e proteção cambial.

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5. Proteção Patrimonial em Dólar

  • Investir em imóveis nos EUA é uma forma eficaz de proteger o patrimônio contra inflação e desvalorização do real.

  • O imóvel é um ativo tangível, valorizado em dólar americano (USD) — moeda forte e estável.

  • Muitos brasileiros usam imóveis nos EUA como uma forma de blindagem patrimonial internacional.

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6. Benefícios Migratórios e de Visto

  • Embora comprar um imóvel não garanta visto, o investidor pode explorar opções como o visto E-2 ao abrir um negócio relacionado à locação (ex: gestão de temporada).

  • Ter imóveis nos EUA também fortalece o perfil financeiro para possíveis pedidos de visto ou residência no futuro.

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7. Financiamento para Estrangeiros

  • Brasileiros podem financiar até 70% do valor do imóvel com bancos americanos.

  • Condições: até 30 anos de prazo, com juros a partir de 7% a 8% ao ano, sem necessidade de crédito nos EUA.

  • Entrada mínima: 30% do valor do imóvel, mais os custos de fechamento (5% a 6%).

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